Zwei Etagen, volle Freiheit: Gastronomie- Gewerbefläche nahe KaDeWe

Objektbeschreibung

Diese moderne Gastronomie-Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt ca. 317 m² ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle, markenstarke Gastronomiekonzepte. Das Erdgeschoss umfasst ca. 184 m², das Obergeschoss ca. 132 m² und ermöglicht eine klare funktionale Trennung – etwa zwischen lebendigem Hauptgastraum und ruhigeren Lounge-, Event- oder Private-Dining-Bereichen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein laufendes Bauprojekt, das derzeit fertiggestellt wird und als Erstbezug übergeben wird. Dies eröffnet künftigen Betreibern die seltene Möglichkeit, Gestaltung, Raumwirkung und Markenauftritt frühzeitig mitzudenken und ein eigenständiges, hochwertiges Konzept zu realisieren. Die moderne Architektur, großzügige Glasfronten und die klare Grundstruktur bieten hierfür eine ideale bauliche Basis. Die Einheit ist für gastronomische Nutzung optimal ausgelegt, insbesondere für Konzepte mit starker Abend- und Aufenthaltsqualität. Die Lage in der City West, nähe KaDeW, zählt zu den etabliertesten und lebendigsten Standorten Berlins, mit hoher Frequenz sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden – ein Umfeld, das bei konsequenter Umsetzung nachhaltige Sichtbarkeit und wirtschaftliches Potenzial bietet.

Ausstattung

Die Einheit wird in leerem Zustand übergeben und bietet zugleich die vollständige bauliche Grundlage für den gastronomischen Betrieb, einschließlich vorbereiteter Abluftführung, Sanitärbereiche sowie aller relevanten technischen Anschlüsse. Wir weisen darauf hin: Das vorliegende Exposé vermittelt in knapper Form die wesentlichen Eckdaten des Objektes, die wir vom Eigentümer/Inhaber erhalten haben. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, ist eine Besichtigung mit uns sowie das gemeinsame Gespräch mit dem Eigentümer der Liegenschaft beziehungsweise mit den Geschäftsinhabern ratsam. Um die Potenziale dieser Fläche greifbar zu machen, zeigen die Beispielbilder ein mögliches gastronomisches Konzept in stimmungsvoller Umsetzung. Diese Visualisierungen sind illustrativ und sollen eine Vorstellung davon vermitteln, welches Ambiente hier realisiert werden könnte. Die gezeigten Personen sind keine echten Gäste, sondern Statisten, die das gewünschte Flair unterstreichen.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einer der gefragtesten City-West-Lagen Berlins, in unmittelbarer Nähe zum KaDeWe und dem Zoologischen Garten. Die Umgebung zählt zu den etabliertesten und zugleich lebendigsten Stadtquartieren der Hauptstadt und verbindet Einzelhandel, Gastronomie, Hotellerie, Büros sowie urbanes Wohnen auf engem Raum. Die hohe Passantenfrequenz und die starke Visibilität machen den Standort besonders attraktiv für gastronomische Konzepte mit Anspruch an Reichweite und Präsenz. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Standortqualität zusätzlich: Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Gäste, Mitarbeiter und Lieferanten. Das direkte Umfeld spricht ein vielfältiges, kaufkräftiges Publikum an und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige gastronomische Nutzung auf hohem Niveau.

Sonstiges

***Lieber Interessent, nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer werden wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Unsere in den Medien präsentierten Objekte umfassen nur einen Teil unseres Immobilienangebots. Als registrierter und legimentierter Interessent erhalten Sie von uns auf Wunsch regelmäßig neue Immobilienangebote. Bitte beachten Sie: Grundsätzlich ist ein Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) vor Aufnahme von Vertragsverhandlungen erforderlich.***

Energieausweis

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Beispielausgaben