Gastronomiefläche im modernen Neubau mit Terrasse - ideal für ein Frühstückskonzept

Objektbeschreibung

Hotel-Frühstückscafé in moderner Neubau-Architektur – stilvolle EG-Fläche mit Terrasse. Diese großzügige Erdgeschossfläche in einem hochwertigen Neubau-Ensemble bietet die ideale Basis für ein stilvolles Café-, Coffee-Bar- oder Frühstückskonzept. Mit rund 202 m² Gesamtfläche – davon ca. 190 m² Gastraumfläche – präsentiert sich der Raum offen, hell und flexibel. Perfekt für Betreiber, die einen modernen Mix aus Coffee Culture, Brunch und urbanem Design realisieren möchten. Die weitläufigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehm warme Atmosphäre. Der offene Grundriss bietet außergewöhnlich viel Freiheit, um Theke, Sitzbereiche und charakterprägende Elemente individuell zu gestalten. Die Fläche befindet sich im veredelten Rohbauzustand und eignet sich somit optimal für Marken, die ihren eigenen Look, eine eigene Stimmung und ein unverwechselbares Raumgefühl entwickeln möchten. Ein starkes Highlight ist die ca. 56 m² große Terrasse im Innenhof – ein geschützter, ruhiger Bereich mit großem Potenzial für Outdoor-Seating, Hotelgäste, After-Work-Momente oder entspannte Wochenend-Brunches. Die moderne, klare Architektur des Neubaus bildet dafür die perfekte Kulisse und verleiht dem gesamten Setting eine hochwertige, zeitgemäße Ausstrahlung. Besonders wertvoll: Im Gebäudekomplex befinden sich ein Hotel sowie bereits vermietete Büro- und Arbeitsflächen. Dadurch entsteht eine natürliche, tägliche Grundfrequenz aus Hotelgästen, Angestellten und Besuchern – ein entscheidender Vorteil für Gastronomen, die auf planbare Kundenströme setzen und ein Konzept mit hoher Aufenthaltsqualität etablieren möchten. Diese Fläche ist ideal für Betreiber, die ein junges, modernes Konzept umsetzen möchten und Wert auf Design, Qualität und Authentizität legen. Perfekt für Coffee-Brands, Brunch-Konzepte und kreative Köpfe, die einen Ort mit Charakter entwickeln wollen. Wir weisen darauf hin: Das vorliegende Exposé vermittelt in knapper Form die wesentlichen Eckdaten des Objektes, die wir vom Eigentümer/Inhaber erhalten haben. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, ist eine Besichtigung mit uns sowie das gemeinsame Gespräch mit dem Eigentümer der Liegenschaft beziehungsweise mit den Geschäftsinhabern ratsam. Um die Potenziale dieser Fläche greifbar zu machen, zeigen die Beispielbilder ein mögliches gastronomisches Konzept in stimmungsvoller Umsetzung. Diese Visualisierungen sind illustrativ und sollen eine Vorstellung davon vermitteln, welches Ambiente hier realisiert werden könnte. Die gezeigten Personen sind keine echten Gäste, sondern Statisten, die das gewünschte Flair unterstreichen.

Ausstattung

Die Fläche wird leer übergeben.

Lage

Die Fläche befindet sich in einem neu entwickelten Quartier, das sich in den letzten Jahren zu einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Gastronomie entwickelt hat. Rund um das Gebäude entstehen moderne Arbeitswelten, kreative Offices und ein Hotel – ideale Voraussetzungen für stabile Frequenz und ein vielseitiges Gästeprofil. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Charakter, junger Szene, internationalem Publikum und einer stetig wachsenden Zahl an Start-ups und Dienstleistern. Durch die Nähe zu mehreren Gewerbeeinheiten, Büros und dem Hotel entsteht ein natürlicher Strom an potenziellen Gästen wie Berufspendlern, Hotelgästen, Nachbarn und Laufkundschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, kleine Läden und neue Wohnprojekte befinden sich in direkter Umgebung, wodurch die Lage sowohl unter der Woche als auch am Wochenende belebt ist. Die gute Anbindung sowie die zunehmende Nachfrage nach gastronomischen Angeboten macht die Position der Fläche besonders attraktiv für Betreiber, die einen modernen Treffpunkt schaffen möchten. Die Kombination aus Neubauumfeld, Hotelbetrieb, Büropräsenz und einem dynamisch wachsenden Viertel sorgt dafür, dass hier ein Café oder Frühstückskonzept optimale Voraussetzungen für eine starke und konstante Kundschaft vorfindet.

Sonstiges

***Lieber Interessent, nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer werden wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Unsere in den Medien präsentierten Objekte umfassen nur einen Teil unseres Immobilienangebots. Als registrierter und legimentierter Interessent erhalten Sie von uns auf Wunsch regelmäßig neue Immobilienangebote. Bitte beachten Sie: Grundsätzlich ist ein Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) vor Aufnahme von Vertragsverhandlungen erforderlich.***

Energieausweis

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Beispielausgaben